Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры с перепланировкой без согласования

В данной статье мы поговорим на тему, что делать, если была произведена покупка помещения с незаконной перепланировкой. Но если перепланировка обнаружится у нового собственника, ему придется пройти весь процесс ее согласования, независимо от того, кто занимался реализацией. Конечно, для того, чтобы не остаться обманутым, мы посоветуем будущему собственнику получить на руки поэтажный план БТИ еще на этапе покупки квартиры, чтобы сравнить состояние помещения с официальными документами. Тогда вы сможете избежать проблем в будущем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной

Одним из видов нежелательного обременения квартиры является незаконная перепланировка. В данной статье мы рассмотрим риски обоих сторон — как продавца, так и покупателя. Случается так, что при продаже квартиры с перепланировкой, недобросовестные риэлторы замалчивают этот факт. Поэтому будущим покупателям в первую очередь необходимо сверить текущую планировку квартиры с поэтажным планом БТИ.

Если вы обнаружите расхождения, то это и будет означать самовольное переустройство квартиры, не согласованное с надзорными органами. Следует учесть, что узаконить красные линии БТИ можно не всегда. Если ремонт был проведен с нарушением строительных норм и правил, или не соответствует жилищному законодательству , вам придется частично или полностью вернуть квартире прежний вид. Покупка такой квартиры может в дальнейшем обернуться для вас существенными материальными потерями, так как восстановление исходной планировки или приведение планировки квартиры к согласуемому варианту ляжет на плечи будущего владельца.

В нашу компанию часто звонят будущие покупатели и просят оценить стоимость перепланировки, так как продавец готов сделать скидку именно на стоимость ее согласования.

Однако в таких оценках есть много подводных камней, в связи с которыми мы даем консультации по телефону с оговорками. В целом это простая перепланировка, стоимость и сроки достаточно стандартны. А часто бывают случаи, когда перепланировка не согласуема в принципе. Там сказано, что при перепланировке запрещены:. Вариант 1 - Если квартира с незаконной планировкой покупается за наличные. В этом случае сразу же после сделки ответственность переходит на покупателя, поскольку недвижимость оформлялась по старому плану БТИ.

Продавец здесь ничем не рискует. Он продал квартиру по старым документам, в которых перепланировки нет, формально ее сделал уже новый собственник. А вот покупатель может оказаться в неприятной ситуации: самовольная перепланировка может оказаться несогласуемой и стоимость ее ликвидации выйдет в разы больше, чем скидка, которую сделал продавец. Здесь гораздо больше сложностей. Многие банки изначально не выдают ипотечные кредиты, на покупку квартир с незаконной перепланировкой. Продавец опять же в выигрыше - его риски минимальны, разве что ему дольше придется искать покупателя.

Покупатель — здесь сложностей больше. Банк и страховая компания предоставляют кредит только с условием, что после приобретения квартиры перепланировка будет узаконена в установленном порядке. Это условие прописывается в договоре с указанием четких сроков. Обычно этот срок составляет 6 месяцев. Риск того, что перепланировка окажется несогласуемой, ложится целиком на будущего собственника и оценочную компанию которые тоже оценивают возможность согласования, делая наобум телефонных звонка.

Кроме того, в момент регистрации сделки Росреестр может отказать на основании того что в квартире проведена перепланировка. Сотрудники нашей компании проведут бесплатную телефонную консультацию, и расскажут что можно, а что нельзя делать в той или иной квартире. Примеры некоторых документов, необходимых для согласования, при продаже квартиры с перепланировкой, фото:. Выше мы говорили, что основные риски при продаже квартиры с незаконной перепланировкой несет покупатель.

В целом, это так. Но на самом деле у продавца есть риск, который перевешивает их - это риск вообще не продать квартиру!

Ведь большинство покупателей скорее всего откажутся от приобретения, если узнают о проведенной перепланировке, и у них возникнет мысль. Порядок узаконивания квартиры с перепланировкой При чтении данной статьи, мы понимаем что планируем согласовывать уже выполненную перепланировку, то есть фактически узаконивать ее.

Путь узаконивания ранее выполненной перепланировки не особо отличается от процесса согласования только планируемой. Только после этого вы можете быть уверены, что все изменения не нарушают закон и соответствуют строительным и санитарным нормам, а это значит, что вам не грозят никакие санкции и оформление сделки купли-продажи квартиры пройдет без сюрпризов. Подробнее о процессе согласования нелегальной перепланировки вы можете прочесть Здесь.

Подробный разбор ситуаций о консультациях покупки квартиры с перепланировкой. Продажа квартиры гораздо тяжелее проходит, если в плане БТИ имеются красные линии, говорящие о наличии незаконной перепланировки.

Продажа квартиры принесет гораздо меньше прибыли, если происходит с неузаконенной перепланировкой. Лучше провести процесс согласования перепланировки без принуждений со стороны контролирующих органов. Перейти к основному содержанию Skip to navigation.

Продажа квартиры с перепланировкой, фото: Как обнаружить что происходит продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой? План БТИ с красными линиями, фото: Оценка перепланировки при продаже квартиры Продажа квартиры с перепланировкой может обернуться для вас выгодной сделкой только в том случае, если работы были вовремя узаконены.

Перенос дверного проема, фото: Фото наших работ по переносу входа в квартиру: А часто бывают случаи, когда перепланировка не согласуема в принципе. Практика продажи квартиры с незаконной перепланировкой Рассмотрим два распространенных случая: Вариант 1 - Если квартира с незаконной планировкой покупается за наличные В этом случае сразу же после сделки ответственность переходит на покупателя, поскольку недвижимость оформлялась по старому плану БТИ.

Итак, если вы готовитесь продать квартиру с перепланировкой, то наилучшим решением будет согласование перепланировки до проведения сделки купли-продажи, так как только при этом варианте риски для продавцов и покупателей стремятся к нулю.

Порядок узаконивания квартиры с перепланировкой. У вас есть вопросы по перепланировке? Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций :.

Кристина Установка раздвижных дверей. Хочу поставить вместо обычно балконной двери и окна - большие раздвижные двери. Под окном есть батарея. Можно ли Анастасия Как узаконить перепланировку на квартиру в ипотеке. Здравствуйте, наша ситуация не самая стандартная. Приобретаем квартой в ипотеку, до конца не оформили документы, т к , квартира в Татьяна Что означает штап в паспорте на квартиру. Добрый день! Купила комнату в квартире в ипотеку в году. На руках паспорт от года, в нем указано, что была самовольная X Заказать проект перепланировки для самостоятельного согласования.

Продажа квартиры с перепланировкой

Нужно или нет заниматься согласованием перепланировки перед продажей квартиры? Все зависит от того, какой покупатель заинтересуется вашим объектом. Если сделанная перепланировка его полностью устраивает и для покупки он использует наличные, покупатель зачастую просто соглашается купить квартиру, как есть. На регистрацию прав в Росреестре неузаконенная перепланировка никак не повлияет.

Содержание 1 Продажа квартиры с перепланировкой — в году, можно ли без согласования, документы, ипотека, неузаконенная, если нужно оформления 1. Если у вас возникает вопрос, можно ли продать помещения с перепланировкой, то тут есть ответ — да. Продавать квартиру всегда очень непросто.

Одним из видов нежелательного обременения квартиры является незаконная перепланировка. В данной статье мы рассмотрим риски обоих сторон — как продавца, так и покупателя. Случается так, что при продаже квартиры с перепланировкой, недобросовестные риэлторы замалчивают этот факт. Поэтому будущим покупателям в первую очередь необходимо сверить текущую планировку квартиры с поэтажным планом БТИ. Если вы обнаружите расхождения, то это и будет означать самовольное переустройство квартиры, не согласованное с надзорными органами.

Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой?

Если у вас возникает вопрос, можно ли продать помещения с перепланировкой, то тут есть ответ — да. Продавать квартиру всегда очень непросто. Все хотят провести такую процедуру быстро и с большей выгодой для своей стороны. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Первым, на что стоит обратить внимание, является юридическая чистота проводимых операций. Очень часто можно встретить на своем пути квартиры с самопроизвольной заменой интерьера, что тянет за собой незаконную перепланировку. Как это распознать? Если на плане помещения нет красных линий, то можно не переживать за оформление, потому что дальнейших проблем с использованием недвижимости не будет.

Как совершается продажа квартиры с перепланировкой

Как правило, собственники квартиры, делая перепланировку без согласования с уполномоченными инстанциями, не думают о том, что им придется когда-либо продавать жилье. Однако такое встречается довольно часто, что потом приводит к проблемам при попытке реализации недвижимости. Расскажем, как продать квартиру с перепланировкой без разрешения. Владельцы жилплощади полагают, что процесс согласования переустройства квартиры требует колоссальных временных и финансовых затрат.

Бесплатная консультация юриста по телефону:. Развитие современных строительных технологий и появление новых дизайнерских решений позволяют владельцам квартир радикально изменять жилое пространство, делая его более удобным, функциональным, оригинальным.

.

Продажа квартиры с перепланировкой без согласования

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка квартиры 2019 - что можно и нельзя при согласовании

.

Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения

.

Перепланировку квартиры необходимо согласовывать с органами жилнадзора. . Купля-продажа квартиры с переустройством без разрешения.

.

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 3
  1. conssmoulles

    Я надеюсь те кто делает такие законы сдохнет в аварии! Меньше дебилов, меньше дебильных законов!

  2. Марфа

    Как услышал что телеграмм слушается , видел сам , пиздец, сразу выключил, с пиздаболом все понятно

  3. Силантий

    Чи можна поліцейському безкоштовно їздити в громадському транспорті?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.