Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры по мат капиталу стоимость ниже кадастровой может быть

Продать квартиру, купленную по материнскому капиталу — задача не из простых. Поскольку существует необходимость учитывать сразу несколько критериев при проведении этой операции. Во-первых, необходимо учитывать личные интересы детей, а именно, чтобы новое жильё было равнозначным предыдущему, или лучше. Кроме того, такая процедура будет зависеть от одобрения органами опеки, а для этого нужно соблюсти ряд условий и формальностей. Поэтому продажа совместной жилплощади напрямую затрагивает и несовершеннолетних детей. И государственные органы тщательно контролируют, чтобы гражданские права детей не нарушались и ни в чём не ущемлялись.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Продать квартиру, купленную по материнскому капиталу — задача не из простых. Поскольку существует необходимость учитывать сразу несколько критериев при проведении этой операции.

Во-первых, необходимо учитывать личные интересы детей, а именно, чтобы новое жильё было равнозначным предыдущему, или лучше. Кроме того, такая процедура будет зависеть от одобрения органами опеки, а для этого нужно соблюсти ряд условий и формальностей. Поэтому продажа совместной жилплощади напрямую затрагивает и несовершеннолетних детей. И государственные органы тщательно контролируют, чтобы гражданские права детей не нарушались и ни в чём не ущемлялись.

И напротив, служба попечительства ничего не имеет против в тех случаях, когда после продажи квартиры, купленной под маткапитал, семья планирует приобрести:. Коммерческая сделка подобного рода способна увеличить долю каждого члена семьи и улучшить общие условия жизни. Этот нормативно-правовой акт вступил в силу в году и призван обеспечивать дополнительные меры по гос.

Помимо этого, право долевой собственности закрепляется за детьми в соответствии со ст. Где во втором пункте указано, что продать недвижимое имущество, приобретённое с привлечением семейного сертификата, можно только с полного дозволения Отдела опеки.

Для того, чтобы продать квартиру требуется заручиться согласием попечительской службы, и доказать, что по итогам проведённой сделки не будет выявлено никаких нарушений законодательства:. Опекуны должны наделить детей равнозначными долями взамен проданных. В противном случае, разрешения от Отдела опеки добиться не получится. В настоящее время сделать это можно разными способами:. Для предоставления долей требуется осуществлять сделку по продаже старой и покупке новой квартир одновременно. В случае, когда жилплощадь покупается без привлечения ипотечного займа, дети должны оформляться собственниками сразу же.

Чтобы инициировать процесс продажи квартиры, требуется подать соответствующее заявление сотруднику Отдела опеки. Бланк с заявлением пишется на месте и закрепляется подписями заявителей. После чего к нему прикладывается перечень необходимых документов, для передачи в попечительский совет:. Служащий из попечительских органов примет документы, и инициирует их проверку.

Помимо перечисленных бумаг, в зависимости от ситуаций может потребоваться перечень дополнительных бумаг:. После подачи перечисленных бумаг у государственных органов есть 30 дней на принятие решения по планируемой сделке. Но в большинстве случаев ответ приходит даже раньше — всё зависит от индивидуальных особенностей дела. Если приходит положительный ответ, то не нужно затягивать с выполнением дальнейших действий, поскольку срок ограничен 3 месяцами.

Таким образом, после одобрения комиссии у опекунов есть месяц на то, чтобы подать в Департамент опеки документы о переходе права собственности. Пошаговый план действий при продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала, будет выглядеть следующим образом:. Нередки ситуации, когда ипотечный кредит, на момент заключения договора ещё не погашен, и распределения долей детям также не было.

В этом случае судьба сделки будет зависеть не только от Департамента опеки, но и от представителей банка, в котором оформлялась ипотека. Когда долг снят, банк предоставляет продавцу жилплощади справку для ЕГРН о том, что задолженности больше нет.

Что даёт продавцу право на получение денежных средств со второго счёта. Этот вариант проведения сделки при ипотечном кредите считается более безопасным и надёжным для обеих сторон. Как видно, каждый из способов имеет достоинства и недостатки. Хорошо уже то, что сегодня эта проблема решается несколькими способами — нет возможности прибегнуть к первому — можно воспользоваться вторым или третьим.

Процедура продажи квартиры, купленной с привлечением средств МСК будет отличаться в зависимости от индивидуальных особенностей в каждом конкретном случае.

Наибольшие проблемы может доставить наличие ипотечного кредита. Если квартира находится в полной собственности продающего, то проблем не возникает. За течением процесса наблюдают сотрудники опеки и служащие банка, которые выступают гарантом законности и прозрачности выполняемых действий. Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже.

Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение. Спросить беcплатно! Содержание 1 Особенности и нюансы 2 Нормативно-правовая база 3 Наделение детей долями 4 Документы, подаваемые в органы опеки и попечительства 5 Алгоритм действий 6 Наличие ипотечного займа 7 Заключение. Когда семья приобретает жилплощадь за материальную помощь МСК, такая собственность распределяется поровну среди всех членов семейства. И каждый из проживающих обладает равными с другими привилегиями.

Важно понимать: Интерес органов попечительства к сделкам с куплей-продажей собственности, приобретенной на средства МСК, обусловлен желанием защитить малолетних детей от возможной потери крыши над головой. По этой причине продажа такого жилья не представляется возможной без их предварительного согласия.

На заметку: Если на момент принятия решения о продаже квартиры, купленной на средства мат. В случае же с несовершеннолетними детьми в семье, необходимо добиваться соответствующего разрешения от представителей государственной власти в лице Департамента опеки. Обычно, дети снимаются с регистрационного учёта, и в поле о регистрации прописывается будущий адрес.

После чего необходимые документы требуется предоставить служащим из Департамента опеки. Такими бумагами выступают предварительный акт о купле-продаже собственности, или же договор обмена на помещение большей площадью с доплатой. Обратите внимание: Улучшение жилищных условий членов семьи хоть и является приоритетным требованием при заключении договорённостей, встречаются и исключения.

К примеру, когда одному из детей требуется дорогостоящее лечение, когда планируется отселение повзрослевших членов семьи от родителей на отдельную площадь, либо в аналогичных спорных жизненных ситуациях. Совершать сделки по купле-продаже недвижимости требуется при посредничестве нотариуса. Поскольку на него государством возлагается обязанность следить за тем, чтобы все производимые операции были прозрачными и легитимными. Что позволит исключить в последствии возможные судебные тяжбы. Если не получить положительного решения от банка, то процедура продажи квартиры может быть признана недействительной.

А сама жилплощадь за долги отчуждается банку. Поделиться с друзьями:. Мы используем куки для наилучшего представления нашего сайта.

Если Вы продолжите использовать сайт, мы будем считать что Вас это устраивает. Ok Политика конфиденциальности.

Можно ли купить квартиру на материнский капитал

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость. Можно ли купить квартиру на материнский капитал.

Жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, Вы можете продать в любой момент. Конечно, если стоимость приобретаемого жилья на момент сделки оплачена полностью, и нет иных обременений ипотека и т.

В соответствии с п. В случае продажи квартиры в г, до 30 апреля года вы обязаны будете подать Декларацию 3-НДФЛ. В приложении 6 Декларации необходимо указать сумму имущественного налогового вычета в размере полной стоимости квартиры при ее приобретении, указанной в Договоре купли-продажи. Не надо никого "оповещать".

Недвижимость в вопросах и ответах

Здравствуйте, сколько в среднем стоят двушки в Жуковском в доме мжк, Гагарина 85? Здравствуйте, Анна! Цена двухкомнатных квартир с ремонтом в доме по ул. Гагарина 85 МЖК начинается от руб. Более подробную информацию, в т. Здравствуйте, мой муж продаёт квартиру. Покупатель для оплаты хочет воспользоваться материнским капиталом.

Консультации экспертов

Купила квартиру и теперь можно ли продать ее по выгодной стоимости? Какой в этом случае будет налог на продажу квартиры? Все эти вопросы возникают в голове каждой покупательницы или покупателя, ведь юридическая сторона такого важного и ответственного шага тоже играет большую роль. В этом случае вам помогут консультации по недвижимости у юриста, нотариуса и даже риэлтора, которые иногда владеют даже большим объемом информации, нежели предыдущие специалисты, ведь для них недвижимость и консультации — очень тесные термины. Государство позаботилось о том, чтобы собственники недвижимости не расслаблялись ни при ее покупке, ни во время обладания ею, ни в процессе продажи.

При продаже любого вида недвижимости, будь то собственная квартира, дача или офис, вы обязаны своевременно выплатить налог от продажи недвижимости. Суть в том, что деньги, которые получает человек при сделке купли-продажи, государство считает таким же доходом, как и при продаже любого товара.

.

Налоги при продаже недвижимости

.

.

Когда можно продать квартиру, купленную на маткапитал?

.

Порядок продажи недвижимости, купленной на мат. капитал. От кадастровой стоимости 0,5%, но не более р+ технические.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 2
  1. Рогнеда

    Народы России должны быть едины,

  2. tropinspec

    Сделай плиз ролик про налог на недвижимость, можно ли его не платить и какие будут последствия.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.