Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Переход права собственности на результат строительных работ

Исследование, посвященное определению феноменологической природы результата строительного подряда в контексте анализа его как самостоятельного объекта вещного либо обязательственного права, является актуальным. По мнению автора, владение подрядчика имеет обязательственную природу. Выводы, изложенные в статье, могут быть использованы в правоприменительной практике. Ключевые слова: подрядчик, строительный подряд, вещное право, объект строительства, Гражданский кодекс. On the right of subcontractor to result of work in execution of obligation of construction subcontract O. The research devoted to definition of phenomenological nature of result of construction subcontract in context of analysis thereof as an independent object of proprietary or obligation law is topical.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

О праве подрядчика на результат работы при исполнении обязательства строительного подряда

Право собственности на объект строительства по договору строительного подряда в РФ. Вопрос, связанный с правом собственности на объект строительства по договору строительного подряда, является одним из самых актуальных на сегодняшний день. Дело в том, что в любом государстве договор строительного подряда может быть назван среди наиболее распространенных.

Предшественником данного договора был подряд на капитальное строительство. Этому договору посвящались принятые в разное время на уровне Правительства СССР Правила о договорах подряда на капитальное строительство. ГК г. Разница состояла лишь в том, что в ГК договор подряда на капитальное строительство был урегулирован как самостоятельный тип договора, наряду с подрядом, а в Основах ГЗ - лишь как его разновидность. Последний вариант стал возможным потому, что Основы ГЗ, как и впоследствии ГК, исключили из определения договора строительного подряда указание на его плановый характер, а также ограничили вмешательство государства в определение взаимных прав и обязанностей контрагентов.

Предметом данной научной статьи выступает такой вид гражданско-правового договора, как договор строительного подряда. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену.

Цель данной работы - рассмотреть основные теоретические аспекты договора строительного подряда и некоторые конфликтные ситуации, связанные с вопросами перехода права собственности между сторонами договора строительного подряда. Если в силу ст. Объект строительства представляет собой имущественный комплекс. Право собственности на этот объект у заказчика возникает с момента его приемки у подрядчика, что не вызывает сомнений.

Трудности вызывает определение субъекта права на объект строительства до его передачи в порядке ст. Строительная организация Н. В свою очередь, заказчик имел договор с миграционной службой, по которому он обязался за счет последней обеспечить строительство и передать ей в собственность жилое здание. В связи с тем, что заказчик, приняв очередной этап работ, оплатил их не полностью используя при этом средства миграционной службы , договор был после длительной переписки расторгнут, а объект остался недостроенным.

Естественно, что в первую очередь возникает вопрос: кому принадлежит право собственности на объект? Казалось бы, в любом случае истец в силу ст. Однако совершенно очевидно, что определить принадлежность вещи все же необходимо, во-первых, для правильного указания номинального продавца и распределения налоговых обязательств при продаже, во-вторых, для исполнения требований п. Кроме того, ситуация обострялась наличием еще одного кредитора того же должника - миграционной службы.

Вопрос о праве на объект строительного подряда в прямой форме законом не решен, содержание норм о подряде не позволяет перейти к однозначному толкованию. Правило ст. Однако в дальнейшем, говоря о собственности на объект, нужно иметь ввиду норму ст.

Дилемма состоит в следующем: до передачи объекта он может быть либо в собственности подрядчика, либо в собственности заказчика. Следовательно, в момент исполнения подряда передача заказчику происходит переход собственности, во втором случае - это передача только владения. Постановление принято с применением норм ст. Однако, учитывая, что ГК определенно вносит иные положения подряда, нельзя исключить, что выраженная в этом постановлении позиция может быть иной применительно к ГК. Но когда подрядчик до исполнения договора потребовал исполнения этого условия, Президиум ВАС РФ отклонил данное требование, указав, что для принудительной передачи прав от заказчика подрядчику нет законных оснований.

Если бы суд твердо стоял на позиции принадлежности объекта подрядчику, то в постановлении это нашло бы какое-либо отражение, хотя речь шла, прежде всего, о распоряжении обязательственными правами. Вытекающее отсюда право подрядчика распорядиться объектом до его сдачи заказчику по своему усмотрению, в том числе путем отчуждения третьим лицам, имеет столь далеко идущие практические последствия, что сомневаться в актуальности вопроса или оценивать его как имеющий чисто академический интерес уже невозможно.

Однако существуют определенные сомнения, которые все же не позволяют считать проблему исчерпанной. На чем основано такое требование, если собственником предполагается подрядчик?

Во-вторых, непонятно, какой смысл в представлении подрядчику права удержания вещи и особенно права ее реализации по правилам, установленным для залога, то есть для чужой вещи ст. Та же логика прослеживается и в норме п. Такой порядок применяется только для чужих вещей. В-третьих, невозможно обосновать возникновение права собственности у подрядчика ни экономически, ни юридически.

С экономической точки зрения, если с момента заключения договора заказчик обязан оплатить работу, то одновременно возникает у подрядчика право и на оплату работы, и на вещный результат этой работы именно очевидного основания. В юридическом отношении непонятно, по какому основанию собственником становится подрядчик.

Вообще говоря, если отвлечься от разбора вариантов, когда материал передан той или иной из сторон договора, не способного, в принципе, изменить суть проблемы, то основанием для возникновения права собственности должно быть признано изготовление производство вещи ст. И здесь есть решающее обстоятельство: в силу указанной нормы изготовление вещи лишь тогда порождает право собственности для изготовителя, когда она создана последним для себя.

Суть, специфика подряда, выделяющего его из числа других договоров, состоит как раз в том, что вещь создается для другого. Следовательно, основание п. Если это так, и подрядчик не может быть собственником вещи, необходимо определить характер права подрядчика на вещь до ее передачи. Момент перехода права собственности на объект строительства влияет, в частности, на определение ответственности за сохранность объекта или его части; выявление налоговой базы; момент начала гарантийного срока качества; срок исковой давности; возникновение кредиторской задолженности заказчика.

Если договором строительного подряда прямо не запрещено выполнение отдельных работ или всего объема третьей стороной, генподрядная организация может привлекать подрядную, а подрядная - субподрядную, субподрядная - субсубподрядную организацию.

По такому принципу могут образоваться довольно сложные хозяйственные отношения участников процесса строительства. В связи с этим систему договорных отношений, связанных с осуществлением капитального строительства, необходимо рассматривать как сложную комбинацию договора строительного подряда между рядом хозяйствующих субъектов, требующего постоянного контроля за всеми звеньями. Инвестиционные вложения в области капитального строительства носят как государственный, так и негосударственный характер.

Из-под опеки государства в результате приватизации вышло большинство предприятий строительной индустрии. Таким образом, уже к середины х годов в рассматриваемой сфере явно преобладали частнособственнические отношения, которые потребовали адекватного правового регулирования.

Указанная потребность была реализована в ходе очередной кодификации российского гражданского законодательства. С принятием ч. История знает немало примеров, когда именно появление гражданских кодексов явилось отправной точкой для целых государств и народов на пути к величию. Однако, как считают авторы многих книг и учебников, новое гражданское законодательство вообще имеет много пробелов, лазеек, позволяющих недобросовестным гражданам, не обременяя себя обязанностями, предусмотренными законодательством, пользоваться исключительно только правами, принадлежащими им и другим участникам правоотношений, избегая санкций, то есть в свою угоду.

Так, главный вопрос о праве собственности на объекты строительства по договору строительного подряда требует более детального четкого урегулирования. Необходимо довести до совершенства механизм правового регулирования данной области. Впрочем, проблемы пробелов в законодательстве, других неточностей - это, скорее, вопросы другой темы, а нам хотелось бы констатировать то обстоятельство, что отношения между сторонами в процессе исполнения договора строительного подряда достаточно сложные.

Полагаю, что поскольку споры, вытекающие из данного вида договора, возникают очень часто, то нужны квалифицированные юристы для правильного и грамотного отстаивания в суде интересов одного из контрагентов. Поэтому детальное изучение как теоретических, так и практических моментов, связанных с договором строительного подряда, представляется перспективным направлением юридической деятельности.

Переход права собственности на результат работы

Право собственности на объект строительства по договору строительного подряда в РФ А. Дело в том, что в любом государстве договор строительного подряда может быть назван среди наиболее распространенных. Предшественником данного договора был подряд на капитальное строительство.

Обратиться Публикации Отправлено 07 Апрель - В этой статье автор предлагает осветить вопрос, связанный с моментом исполнения обязательств по договорам на выполнение работ и оказание услуг в, частности, соотношение в этой связи глав НК РФ и ГК РФ. Статья НК РФ говорит о том, что объектом налогообложения признается, в частности, реализация товаров работ, услуг , а объект налогообложения является необходимым элементом для установления налога в соответствии со ст. Если внимательно прочитать данную статью, то можно сделать единственно правильный вывод: реализация — это переход права собственности на товары, это переход результатов выполненных работ и это возмездное оказание услуг.

Минфин России в письме от Свой вывод финансисты основывают на п. Данные акты не признаются актами предварительной приемки результата отдельного этапа работ, с которыми закон связывает переход риска на заказчика. Минфин России указал, что подрядная организация при решении вопроса о моменте определения налоговой базы по НДС должна руководствоваться п. В соответствии с этим пунктом в целях применения НДС таким моментом при выполнении работ является наиболее ранняя из дат — день передачи работ либо день оплаты частичной оплаты в счет предстоящего выполнения работ. Из комментируемого письма можно сделать следующий вывод.

Статья 703 ГК РФ. Работы, выполняемые по договору подряда

Договор подряда заключается на изготовление или переработку обработку вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика. Изготовление вещи означает создание нового объекта гражданских прав. Изготовление вещи предполагает наличие других вещей - материалов, из которых вещь создается и которые погибают с момента создания новой вещи. Переработка вещи относится к способам приобретения права собственности п. Таким образом, разница между изготовлением и переработкой вещи заключается в том, что изготовление - это создание вещи из своих материалов, а переработка - создание вещи из чужих материалов. Обработка вещи приравнена к переработке и поэтому также обозначает такое воздействие на чужую вещь, в результате которой создается новый объект права. Выполнение иной работы означает приложение к вещи, принадлежащей заказчику, труда подрядчика, в результате которого вещь остается прежним объектом гражданских прав. Сюда относятся: ремонт вещи, включая замену составляющих ее частей; восстановление, изменение или улучшение вещи путем присоединения или удаления каких-либо элементов тюнинг автомобиля, подгонка одежды по фигуре и т.

Переход права собственности на результат строительных работ

Договор подряда существует как самостоятельный договор гражданского законодательства. Отличительным признаком договора подряда от других договоров например, договора найма или договора оказания услуг является достижение экономического результата путем затрат труда со стороны подрядчика. Договор подряда заключается на изготовление или переработку обработку вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика. Подрядчик может полностью взять на себя обязанности по обеспечению материальным ресурсами, но при этом он несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования статья ГК РФ.

Право собственности на объект строительства по договору строительного подряда в РФ. Вопрос, связанный с правом собственности на объект строительства по договору строительного подряда, является одним из самых актуальных на сегодняшний день.

Ершов О. Исследование, посвященное определению феноменологической природы результата строительного подряда в контексте анализа его как самостоятельного объекта вещного либо обязательственного права, является актуальным. По мнению автора, владение подрядчика имеет обязательственную природу. Выводы, изложенные в статье, могут быть использованы в правоприменительной практике.

Реализация СМР: договор поможет отсрочить уплату налогов

В зависимости от предусмотренных договором условий и порядка передачи результата строительно-монтажных работ налоговые последствия для подрядчика могут существенно различаться. Покажем это на конкретных примерах. Выручка доход от реализации отражается в регистрах бухгалтерского учета при единовременном выполнении условий, перечисленных в п. Одно из этих условий состоит в том, что право собственности владения, пользования и распоряжения на продукцию товар должно перейти от организации к покупателю или работа должна быть принята заказчиком услуга оказана.

.

.

Вопрос о праве собственности на результат работы подрядчика (если это. Отсюда, если мы рассматриваем результат работы подрядчика ГК РФ право​.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 3
  1. Викторин

    Автор видео предугадал этот закон.

  2. femclogist

    Тарас. Посмею Вас поправить. Для тех людей кто заехал до принятия закона эти огромные штрафы и конфискация по ст. 470 таможеного кодекса не касаются. Эти штрафы для тех кто заехал после и не выехал через 20-30 дней. Закон не имеет обратной силы

  3. terschanwelt

    И про неуверенность чиновника в завтрашнем дне не полностью согласен, т.к. есть контраргумент:

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.