Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Могут забрать квартиру у добропорядочного покупателя

И это понятие может сыграть свою роль в случае судебных споров по поводу прав собственности на квартиру. В практике встречаются случаи, когда квартира продается лицом, не являющимся полноправным собственником этой квартиры, либо вообще не имеющим прав на нее — то есть неправомочным Продавцом. Такое возможно, например, когда квартира продается по недействительной доверенности , или когда права владельца квартиры ограничены залогом, либо эти права оспариваются в суде, и т. То же касается и откровенно мошеннических случаев , когда аферист продает по подложным документам квартиру, которая ему не принадлежит. В том числе случаи, когда незаконной оказалась одна из предыдущих сделок с этой квартирой, и ее законный владелец предъявляет на нее свои права.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Квартиру не отнимут

И это понятие может сыграть свою роль в случае судебных споров по поводу прав собственности на квартиру. В практике встречаются случаи, когда квартира продается лицом, не являющимся полноправным собственником этой квартиры, либо вообще не имеющим прав на нее — то есть неправомочным Продавцом.

Такое возможно, например, когда квартира продается по недействительной доверенности, или когда права владельца квартиры ограничены залогом, либо эти права оспариваются в суде, и т. То же касается и откровенно мошеннических случаев , когда аферист продает по подложным документам квартиру, которая ему не принадлежит. В том числе случаи, когда незаконной оказалась одна из предыдущих сделок с этой квартирой, и ее законный владелец предъявляет на нее свои права.

Незаконной может оказаться и приватизация квартиры из-за ошибок в оформлении документов, например. Тогда в роли законного владельца квартиры будут выступать государственные или муниципальные органы.

Отличие этого иска от требования признать сделку недействительной, заключается в том, что здесь настоящий владелец не обязан компенсировать Покупателю уплаченные за квартиру деньги. Ведь продавал квартиру и получал за нее деньги кто-то другой неправомочный Продавец , а тот, кому квартира будет возвращаться настоящий владелец , деньги за нее не получал, и соответственно, возвращать их не обязан.

Для Покупателя это самый плохой сценарий. Уплаченные за квартиру деньги, он может требовать только с того, кто их взял кто незаконно продал ему квартиру. А этого персонажа еще нужно найти, и нужно суметь получить с него эти деньги которые могут быть уже давно потрачены. Исключительно для таких ситуаций с продажей недвижимого имущества неправомочным Продавцом, существует юридическое понятие — добросовестный приобретатель , которое означает, что Покупатель квартиры, заключая сделку, не знал и не мог знать о том, что Продавец не имел права продавать эту квартиру.

Если же квартира куплена у настоящего правомочного собственника даже в сделке, признанной потом недействительной , то понятие добросовестный приобретатель — не применяется.

Но такое случается не всегда. Это называется — виндикация. Закон однозначно указывает, в каких случаях возможно изъятие квартиры у добросовестного приобретателя ст.

А именно — если квартира была продана явно и однозначно помимо воли ее настоящего собственника. В остальных случаях суд на свое усмотрение может допустить, чтобы квартира осталась у Покупателя, если сочтет его добросовестным. В том числе — если выяснится, что настоящий собственник знал о продаже квартиры, и не препятствовал этому. Либо суд может признать сделку недействительной и, как следствие этого, применить уже не виндикацию , а реституцию — то есть обоюдный возврат: Покупателю денег, а Продавцу — квартиры.

Решение суда о применении виндикации будет зависеть от того, знал ли Покупатель, заключая Договор купли-продажи, что Продавец квартиры не является ее полноправным хозяином, или его права на квартиру незаконны, или оспариваются в данный момент в судебном порядке.

Другими словами, для суда важно знать, что заключая сделку, Покупатель поступал добросовестно! Суд не посчитает добросовестным покупателем квартиры того, кто знал или должен был знать о том, что квартира продается без ведома ее настоящего хозяина п.

Страхование профессиональной ответственности риэлторов вряд ли поможет Покупателю квартиры. Смотри по ссылке. Другими словами, если суд установит, что настоящий владелец квартиры знал о продаже квартиры другим лицом, и мог этого не допустить. В случае возникновения спора по поводу изъятия квартиры из незаконного владения , бремя доказывания своей правоты ложится на каждого участника спора.

Настоящий собственник квартиры должен доказать, что квартира была продана помимо его воли , а Покупатель должен доказать, что не знал и не мог знать о том, что квартиру ему продал тот, кто не имел права этого делать. Выписка из ЕГРН. Если по данным выписки из реестравидно, что на покупаемую квартиру существуют правопритязания со стороны третьих лиц, или текущее право собственности Продавца обременено залогом, либо оспаривается в судебном порядке, то суд посчитает, что данная информация была доступна Покупателю, и он мог знать о спорных правах Продавца.

А значит, Покупатель не будет признан добросовестным. Несовершеннолетний ребенок в сделке купли-продажи квартиры. Что делать? Смотри на соответствующем шаге Инструкции. Поэтому крайне важно, помимо проверки документов на квартиру, провести проверку самого Продавца на предмет его прав и полномочий на продажу квартиры. Какой будет налог при одновременной продаже и покупке квартиры например, в альтернативной сделке?

На защиту добросовестного приобретателя квартиры также встал и Конституционный суд РФ по делам об изъятии выморочного имущества в пользу государства. При отсутствии наследников, такое жилье должно переходить в собственность государства, но в жизни часто бывает, что никто не оформляет на него положенные права, и квартира остается бесхозной.

Целый ряд подобных случаев привел к тому, что дело дошло до Конституционного суда России, который в году встал на сторону защиты прав добросовестных покупателей недвижимого имущества см. Другими словами, ссылку на добросовестность приобретения можно рассматривать лишь как возражение против такого иска.

Доказательств того, что при совершении сделки приобретатель К. Какие документы должны остаться у Покупателя после покупки квартиры, и для чего они нужны? Учитывая возможные споры по поводу неправомочных действий Продавца квартиры, следует также помнить и о сроке исковой давности. Течение срока исковой давности, в данном случае, начинается с момента, когда настоящий собственник узнал о том, что его квартира находится в чужом владении. Истребовать в судебном порядке имущество из чужого владения. В этой ситуации владелец, у которого изымается имущество, вправе отстаивать свои интересы.

Механизм защиты будет зависеть от того, будет ли признан покупатель добросовестным приобретателем. Если да — то у покупателя есть возможность отстоять свои права на квартиру. Согласно ГК РФ, добросовестный приобретатель — это гражданин, который возмездно приобрел имущество у некоего лица, которое не имело право его продавать. И, что очень важно, покупатель об этом не знал.

Если же будет доказано, что он мог знать, что сделка неправомерна, то он будет считаться недобросовестным приобретателем и сам может быть привлечен к уголовной ответственности.

Казалось бы, логично — получить выписку из ЕГРП, осмотреть квартиру и считаться на этом основании добросовестным приобретателем. Для того чтобы вернуть деньги, когда сделка с недвижимостью признается недействительной, покупателю придется в суде доказывать свою добросовестность.

При этом судьи оперируют несколькими формальными признаками. Соблюсти их нетрудно. Некое заинтересованное лицо обратится в суд с требованием признать сделку недействительной — суд квартиру отберет, а нового владельца выставят на улицу. Как важно быть добросовестным В судебной практике сделки купли-продажи признаются недействительными достаточно часто. Так, сделки могут оказаться ничтожными, то есть незаконными, изначально. Справка БН Президиум ВС РФ перечислил обстоятельства, которые должны установить суды, чтобы понять, является ли приобретатель добросовестным:— факт выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли;— возмездность безвозмездность приобретения имущества;— знал ли приобретатель или не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

Согласно ст. Это обусловлено тем, что такие обстоятельства, как время, место, характер и содержание акта волеизъявления происходят только при непосредственном участии нотариуса и устанавливаются им достоверно.

При этом нотариус реализует свои удостоверительные функции от имени Российской Федерации, действуя в интересах законности и всего общества, для обеспечения публичного интереса в гражданском обороте.

А значит, преимущество нотариального акта перед простым свидетельством очевидно, а теперь и законодательно закреплено. Источник: Федеральная нотариальная палата РФ Таким образом, число судебных признаний покупателей добросовестными приобретателями будет расти. Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Тем не менее в этом разделе мы затронем еще несколько вопросов, так или иначе связанных с добросовестным приобретением земельных участков или их истребованием:.

Собственник или его наследник вправе потребовать вернуть недвижимость, если она была им утрачена помимо его воли. Даже, если это было давно. Даже, если с момента утраты уже прошло несколько сделок купли-продажи недвижимости. В этом случае имущество заберут даже у добросовестного приобретателя.

Последнего покупателя. Много внимания судов занимают, например, иски о признании незаконными сделок приватизации. Это особенно актуально было некоторое время назад, когда приватизация была особенно массовым явлением.

Пострадавшим собственником здесь выступает государство в лице, как правило, муниципальной администрации.

Суды в качестве доказательства добросовестности покупателя оценивают такие меры, им принятые, как:. Как мы указали выше, приобретателю важно доказать не только, что он не знал о рисках, но и что он не мог о них знать. Это значит, что покупатель перед сделкой должен максимально проверить всю информацию о продавце, чтобы минимизировать свои риски. И, конечно, стоит предпринять разумные доступные проверки информации о продавце и об объекте. Между прочим, суды принимают во внимание, например, то, что квартира приобреталась с использованием ипотечного кредита.

Что означает, что информацию по квартире проверял еще и банк. А, если в сделке участвовал риелтор, то, скорее всего, квартира проверялась еще и им. Но, еще раз, в любом случае, необходимо и самому проявить должную осмотрительность! Как самому проверить квартиру при покупке на вторичном рынке жилья можно прочитать здесь.

В этих случаях добросовестному покупателю можно надеяться только на компенсацию от государства. Сумма ее не превышает 1 млн. Выплачивается согласно ст. Но об этом в другой статье. Гражданка купила квартиру. Квартира была приватизирована. Приватизирована женщиной, которая специально для этой цели подделала свидетельство о браке. И имел право на бесплатную приватизацию. До приватизации он умер. В какой то момент, уже после продажи квартиры нашей покупательнице, местная администрация спохватилась и выяснила, что та, старая, приватизация была незаконна.

И по суду квартиру у нашей покупательницы отобрали. Женщина, естественно, не успокоилась и дошла до Европейского суда по правам человека. Европейский суд посчитал, что российские суды не правы. Наш добросовестный покупатель никак не могла проверить правомочность сделки старой приватизации.

Как государство отнимало квартиру у добросовестного покупателя

Причем добиться от продавца возврата денег, уплаченных за недвижимость, так и не удалось? В таких случаях добросовестные приобретатели жилых помещений смогут рассчитывать на компенсацию от государства. Но все же лучше до покупки жилья узнать, как избежать подобных ситуаций. С 1 января г. Добросовестным приобретатель будет считаться, если к моменту совершения им возмездной сделки с жильем он не знал и не мог знать о том , что человек, который передает ему жилое помещение, в действительности не имеет на это права.

И это понятие может сыграть свою роль в случае судебных споров по поводу прав собственности на квартиру. В практике встречаются случаи, когда квартира продается лицом, не являющимся полноправным собственником этой квартиры, либо вообще не имеющим прав на нее — то есть неправомочным Продавцом. Такое возможно, например, когда квартира продается по недействительной доверенности, или когда права владельца квартиры ограничены залогом, либо эти права оспариваются в суде, и т.

В этом споре чиновники стали судиться с гражданкой, которая оформила на себя муниципальную квартиру матери, после ее смерти. Дочь приватизировала жилье и продала. Но чиновники, которые внимательно следят за подобным жильем, поставили под сомнение законность действий дочери. А соответственно, по цепочке, и нового хозяина этой квартиры.

Жильё, купленное на вторичном рынке, больше не отнимут

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда ВС России объяснила способ защиты добросовестных покупателей жилья, рассмотрев один из соответствующих споров. Несколько лет назад подобные разъяснения вынес и Конституционный суд России. Дочь приватизировала жилье и продала. Покупатель на сделке проверял все документы через ЕГРН, сделка была проведена с привлечением нотариуса. В исковом заявлении муниципалитет просил признать недействительным свидетельство о праве на наследство, забрать квартиру и выселить ее новых собственников. В ВС, до которого дошел этот спор, не согласился с таким решением низшей инстанции и отправил дело на новое рассмотрение. Рассмотрев это дело, ВС разъяснил, что чиновники муниципалитета должны были вовремя оформить выморочное имущество. Не сделав этого оперативно, они создали предпосылки к его утрате, в том числе в результате противоправных действий третьих лиц, сказано в решении ВС.

Квартира из третьих рук

Это очень серьезная и больная проблема, которая касается немалого числа граждан, что подтверждает судебная статистика. Покупка квартиры на вторичном рынке - серьезный риск. И вариантов для покупателя попасть в ловушку мошенников много. Один из самых распространенных - семья покупает жилье, чаще в ипотеку.

Купить квартиру сейчас может каждый, у кого есть деньги, без особых хлопот: даже к нотариусу обращаться необязательно, если жилье не в долях.

Начались суды. Сначала так сказал городской суд. Потом подтвердила апелляция.

Добросовестный приобретатель квартиры

Она обратилась к нотариусу и указала, что Зиброва — ее мать и они жили вместе. Уже после продажи квартиры департамент горимущества Москвы подал в суд: в иске ДГИ настаивал, что Жарикова соврала о совместном проживании, вовремя не доказала принятие наследства, следовательно, квартира — выморочное имущество. ДГИ потребовал признать недействительным свидетельство о праве на наследство, изъять квартиру и выселить последних жильцов без предоставления им другого жилья, поскольку сделка по передаче им квартиры была недействительной. Первая инстанция, Нагатинский районный суд , оставила требования ДГИ без удовлетворения.

Если документ превратится в закон, то суды будут обязаны устанавливать, добросовестно ли была куплена квартира или дом. Проблема, решить которую должен законопроект, коснулась множества граждан, что подтверждает судебная статистика. По подсчётам столичных властей, для выплаты компенсаций всем пострадавшим понадобится 1,3 миллиарда рублей. Одна из самых распространённых ловушек при покупке квартиры на вторичном рынке выглядит так: семья покупает жильё в ипотеку. Такое жильё может не раз менять хозяев, пока не попадёт в руки честных граждан. Попытки в судах доказать, что покупатель — добросовестный, тянутся годами.

ВС защитил добросовестных приобретателей квартир

.

Покупателю квартиры нужно помнить, что существует такое Когда квартиру могут изъять у добросовестного Покупателя? Изъятие.

.

Купили квартиру, а прежний владелец отсудил ее?

.

Могут ли отообрать квартиру у добросовестного покупателя

.

.

.

.

.

Комментариев: 5
  1. Мелитриса

    Тоже слышал за подобное!

  2. diosesarquee

    Какая бы зарплата не была на заработках Главное иметь документы доказывающие, что налоги были оплачены работодателем в соответствии с европейским законодательством. И пусть пытаются Украинские власти еще свой закон пропихнуть Судебное дело а если все люди честно отработавшие по документам подадут в суд? Дефолта мало будет.

  3. Роза

    Да купите вы для микрофона антишумин какой нибудь

  4. Ипатий

    Да очень интерная тема

  5. Феофан

    Нихуя он не может

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.