Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Купить квартиру на юридическое лицо

Задать вопрос эксперту Нередко под покупкой понимают и оформление Договора долевого участия с застройщиком. Такая формулировка некорректна, но допустима при условии, что покупатель понимает: Жилье по ДДУ еще не имеет статуса собственности. На первичном рынке квартиры покупаются у Застройщиков или юридических лиц, которые ранее приобрели право требования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если покупатель квартиры... компания

Судя по Вашему вопросу Ваш отец собирается купить квартиру от имени ООО где он является одним из учредителей. Для этого необходимо заключить между продавцом и ООО покупатель договор купли-продажи квартиры, зарегистрировать его, а также право собственности ООО на картиру в Росреестре.

Если Ваш отец захочет в будущем переоформить квартиру на себя, то необходимо будет заключить договор купли-продажи между Вашим отцом и ООО, также зарегистрировать его, а также право собственности уже Вашего отца на картиру в Росреестре.

ООО сможет совершить отчуждение квартиры сразу же после государственной регистрации своего права собственности на квартиру в Росреестре можно даже в день регистрации права собственности.

При приобретение квартиры на ООО с последующей продажей не возникает налогообложение, если ООО будет отчуждать квартиру по цене не превышающей первоначальную стоимость цена приобретения , так как расходы на приобретение квартиры покроют в будущем доход от продажи квартиры.

Если квартира будет продана в будущем по цене большей, чем была приобретена первоначально, то ООО заплатит налог с разницы. Это налогообложение при общем режиме. Однако, если ООО находится на упрощенке, то могут возникнуть следующие налоги. Ваш отец при покупке квартиры налоги платить не будет.

Дарение не рекомендую применять. Оптимальный вариант - купля-продажа. Покупка квартиры за счет своих средств на ООО находящееся в "общедолевой" собственности всегда создает определенные риски: Однако, минимизировать данные риски можно следующим образом: Данный долг можно использовать в качестве оплаты за квартиру при будущей сделке по продаже квартиры от ООО Вашему отцу.

ООО должно Вашему отцу 5. Получается, что ООО должно Вашему отцу 5. В данной ситуации взаимные требования можно прекратить зачетом, то есть ООО и Ваш отец подписывают соглашение о зачете встречных однородных требований, в результате чего они друг другу больше ничего не должны.

Можно пойти другим путем: Передача денег по договору займа в ООО на приобретение квартиры сможет создать в будущем условия о взыскании денег путем продажи квартиры в рамках исполнительного производства если ООО не захочет отдавать деньги и продавать квартиру , кроме того можно наложить в будущем на квартиру арест как обеспечительную меру при взыскании займа.

Однако, это не дает полной гарантии. Есть другой вариант: ООО после оформления квартиры на себя отдаст ее в залог Вашему отцу в качестве обеспечения возврата суммы займа на основании договора залога квартиры.

В этом случае Ваш отец сможет контролировать сделки с квартирой.

Переоформление квартиры с юридического лица на физическое лицо

Для заключения сделки купли-продажи юридическим лицом: Продавец должен собрать стандартный комплект документов для заключения договора: Обязательным документом для перехода права собственности от физического или юридического лица к другому юридическому лицу является договор купли-продажи.

Снять их возможно тогда, когда весь кредит и проценты, начисленные на него, будут оплачены. До наступления этого времени, владельцу жилья можно только пользоваться помещением, проживать, регистрировать членов своей семьи, однако отчуждать имущество он не имеет права: В некоторых случаях, такое возможно, но только с письменного разрешения банка.

А потому Покупатель здесь сталкивается с другими типами рисков. Уточним — речь идет о покупке квартиры у компании организации , НЕ являющейся Застройщиком. Здесь же мы рассмотрим особенности покупки квартиры у юридического лица, которое не является владельцем земельного участка и строящегося на нем многоквартирного дома то есть не является Застройщиком. Нас будет интересовать компания, которая приобрела свои права на отдельную жилую площадь в процессе какой-либо предыдущей сделки, как на первичном , так и на вторичном рынке. Кто здесь может выступать в роли Продавца квартиры?

Переоформление квартиры с юридического лица на физическое лицо

Документы передаются под расписку. Через 10 дней процедура завершается, и покупатель получает удостоверение вступления в права собственности, на основании документов: Покупатель утрачивает ранее имеющиеся права на проданную квартиру. Схемы мошенничества и способы их избежать Серые схемы, по которым работают мошенники на рынке продажи недвижимости, реализуются через подставные компании и подставных директоров. В результате могут быть выявлены случаи: Получение денег по предварительному договору купли продажи в полном объёме стоимости жилья, при моментальном исчезновении злоумышленников. Получение денег по ПДКП, оформленному на один объект и нескольких покупателей, с исчезновением мошенников до заключения основного договора. Заключение договора по поддельным документам или на не принадлежащее преступникам жильё, с исчезновением по пути в МФЦ. Подмена квартиры при составлении договора, путём внесения в ДКП другого адреса. После проведения махинаций такие компании исчезают, а при исчезновении мошенников, взыскать с них полученное по сделке невозможно.

Купля квартиры на имя юридического лица

Необходимо понимать, что есть некоторые особенности налогообложения покупки, а также продажи недвижимого имущества. Юридические лица должны уплачивать ряд налогов как при покупке, так и при продаже недвижимости. Это не квартиры либо жилые дома. Коммерческой недвижимостью называются те объекты, которые приносят какие-то доходы. В эту категорию можно отнести магазины и торговые центры, отели и спортивные сооружения, офисные здания, промышленные предприятия и много других объектов.

Чтобы определить правовую основу сделки, следует знать, кто признается юридическим лицом.

Какой договор предпочесть при передаче квартир? В случае если организация приобрела квартиру на вторичном рынке жилья или во вновь построенном доме, но уже введенном в эксплуатацию и право собственности организации на квартиру уже зарегистрировано, то с работником возможно заключение как договора купли-продажи, так и договора дарения. Договор купли-продажи По договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ст. Согласно ст.

Купить квартиру на юридическое лицо плюсы и минусы

Судя по Вашему вопросу Ваш отец собирается купить квартиру от имени ООО где он является одним из учредителей. Для этого необходимо заключить между продавцом и ООО покупатель договор купли-продажи квартиры, зарегистрировать его, а также право собственности ООО на картиру в Росреестре. Если Ваш отец захочет в будущем переоформить квартиру на себя, то необходимо будет заключить договор купли-продажи между Вашим отцом и ООО, также зарегистрировать его, а также право собственности уже Вашего отца на картиру в Росреестре. ООО сможет совершить отчуждение квартиры сразу же после государственной регистрации своего права собственности на квартиру в Росреестре можно даже в день регистрации права собственности.

Особенности покупки квартиры у юридического лица Время чтения 9 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Приобретение квартиры у юридического лица отличается более сложной процедурой по сравнению со сделкой между физическими лицами. Это объясняется относительно большим перечнем документов и нюансов, которые присутствуют при такой операции. Физическому лицу, не имеющему специальных знаний, бывает сложно разобраться во всех тонкостях и не пропустить умышленные или неумышленные действия со стороны юридического лица, которые могут привести к тому, что сделка будет признана недействительной.

Купить квартиру у юридического лица

Данная статья посвящена вопросам: Какие могут быть подводные камни при покупке квартиры у юридического лица? Вот что по этому поводу говорят эксперты, занимающиеся юридической практикой в сфере недвижимости. На вторичном рынке жилья сделки совершаются. Покупатели приобретают жилье и у физических лиц — у граждан, и у юридических лиц. Вот если с физическими лицами более или менее все бывает понятно: Вот если, предположим, какой-то покупатель, очень уверенный в себе, решил не обращаться ни к юристу, ни к нотариусу, и решил купить у юридического лица квартиру сам. Что можно ему посоветовать, хотя бы на первом этапе?

На рынке недвижимости бывают случаи, когда квартиру покупает не физическое лицо, а юридическое. Для своего сотрудника. Нередко.

.

Риски покупки квартиры у юридического лица

.

Особенности налогообложения покупки и продажи недвижимого имущества для юридических лиц

.

.

.

Работодатель покупает жилье для своих сотрудников

.

.

Комментариев: 15
  1. taipambacksi

    Ну так даже Путин обратил на это внимание. И сейчас уж точно что-то с этим будут делать. В первый раз, если вас в этом обвинят, то либо административка, ну либо вообще ничего делать не будут. А вот уже со второго раза и будут делать, что-то реальное.

  2. Антонида

    Сделай плиз ролик про налог на недвижимость, можно ли его не платить и какие будут последствия.

  3. Милица

    Спасибо за Ваш труд

  4. Ефрем

    Безвоздмезно, то есть дагром. Сова ))

  5. Изабелла

    Адвокат Добровинский может подать жалобу на Алексея за нарушение кодекса профессиональной этики адвокат: за критику другого адвоката!

  6. natetetemp

    Спс за обзор! Лайк!Весьма ценно! На моём канале есть видео о трейдере Амаркетс , заработавшем за 1 год 1 млн. долларов в онлайн торговле !прошу посмотреть.у него есть Памм счёт в Амаркетсе!

  7. Кларисса

    У вас двигатель не родной (менялся), а я то знаю что капот даже не открывал за 2 года не то что бы менять двигатель.

  8. sunzocam

    Военное положение это рейдерский захват Украины Порошенком

  9. Аглая

    Тарас Валерьевич, скажите, может ли простой смертный получить разрешение на травматическое оружие ? Спасибо !

  10. Орест

    Профсоюзы на западе а в России это шестёрки власти и крупного бизнеса.

  11. barasulsa81

    Отличный материал. хороший обзор. спасибо!

  12. Ульян

    Мент, предлагает за энную сумму все решить.

  13. klebtheli

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста, если в 26 лет пройти мед-комиссию дадут военный билет ? Или уже справку выдадут ? В последний раз проходил военкомат еще когда учился, имею серьезные заболевание. (Благодарю)

  14. Демид

    Здравствуйте. А что делать, если коллекторы продолжают названивать по несколько раз в день (больше трёх после признания банкротства?

  15. ferfolktava

    И вот таких юристов слушают потребители! Диваны и Кровати не подлежат обменам по причине не подошёл или не понравился, юрист хренов

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.