Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как сделать правильный выбор среди большого количества предложений на рынке жилья

Данный раздел освещает актуальную информацию о состоянии рынка недвижимости и строительного сектора. Здесь вы найдете полезные статьи, посвященные исследованиям данного сегмента и материалы о динамике роста цен на недвижимость, данные о текущих планах по строительству жилья в определенных регионах, а также информацию о скидках и акциях на покупку недвижимости. Из какого материала и как правильно построить дом, чтобы избежать ошибок. Правильный выбор типа канализации позволяет сделать проживание в частном доме максимально комфортным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Купить элитную квартиру в Москве - отправить заявку:

В последнее время модной тенденцией стало формулировать золотые правила принятия решений в той или иной ситуации. С вашей точки зрения, что следует обязательно включить в число пяти золотых правил инвестирования в жилую недвижимость? Золотые они потому, что могут принести действительно реальный доход при инвестировании в недвижимость. Второе, почему их пять. Конечно, правил может быть и более пяти, но сформулированы только главные из них.

Первое — это инвестировать в первичный рынок. По моим оценкам, инвестиции в первичный рынок при прочих равных условиях могут принести намного больший доход, чем инвестиции в уже готовое жилье. Второе правило — инвестируй в перспективные районы. Необходимо инвестировать в районы, содержащие в себе потенциал роста. Третье — инвестируй в качественный проект — продукт. Необходимо инвестировать в такие жилые комплексы или другие объекты недвижимости, которые будут иметь повышенную ликвидность в дальнейшем.

Четвертое — инвестируй в правильный момент. Необходимо правильно выбрать оптимальный момент для инвестиций, имеющий наиболее выгодную цену покупки. И пятое — инвестируй в надежность. При этом под надежностью мы понимаем и надежного застройщика, девелопера, и надежную правовую схему реализации.

Вот они, пять правил. Каковы должны быть отличительные характеристики объекта, чтобы он сегодня вызвал, например, ваше доверие? При этом нужно посмотреть на опыт реализации предыдущих его объектов.

Насколько вовремя они сдавались относительно нормативных сроков, какой отзыв идет по качеству строительства от нынешних покупателей. Всю эту информацию можно получить из открытых источников. Особенно важно посмотреть, как складывалась ситуация по объектам этого застройщика в период последнего кризиса — годов.

Эта информация даст первое понимание о том, надежный будет объект в плане инвестиций или нет. Вторым фактором я бы посмотрел наличие крупных государственных банков-партнеров, которые кредитуют этот проект. Наличие таких банков тоже дает дополнительную гарантию, что объект будет достроен при любом развитии рыночной ситуации в стране. Третий фактор, на который я бы посоветовал обратить внимание, — аккредитация этого объекта по ипотеке, также в ведущих банках.

При аккредитации по ипотеке банки и проверяют правоустанавливающие документы, и оценивают экономическую составляющую проекта. Поэтому это даст дополнительную надежность. Ну и немаловажно съездить на стройку и посмотреть, как идет ход строительных работ, сильно ли он отклоняется от заявляемых графиков. И это тоже косвенно говорит о надежности данного объекта. И последним фактором, не самым маловажным, является правовая схема реализации.

В настоящий момент оптимальной схемой реализации на этапе строительства является продажа по договорам долевого участия в соответствии с м ФЗ. Вот основные характеристики объекта, который вызывает доверие. А как на практике отличить правильный район? И тем более как разобраться, будет ли тот или иной район расти в цене?

Какие районы Москвы, по-вашему, наиболее перспективны сейчас? Очень неплохо бы, если бы перспективный район находился в Старой Москве. Потому что количество земельных участков и будущих проектов под застройку в Старой Москве в силу объективных причин ограничено и их количество, понятно, расти значительно не будет.

Поэтому, инвестируя в привлекательные объекты в районе Старой Москвы, вы уже заведомо в среднесрочной и долгосрочной перспективе получаете определенный бонус, связанный с потенциалом роста этой территории. Момент второй. Если уже углубляться более серьезно, необходимо посмотреть на транспортную составляющую, на инфраструктурную составляющую, в каком они состоянии находятся сейчас и что планируется в этом плане в ближайшее время.

Учитывая эти факторы, в настоящий момент наиболее перспективными районами в Москве для инвестиций я бы выделил: для элитной недвижимости — это район Хамовники, причем Хамовники, которые находятся с внешней стороны Садового кольца. Там складывается однородный район элитной застройки, обеспеченный всей необходимой инфраструктурой.

Также как тренд года в этом плане мы отмечаем район Красной Пресни, который тоже имеет серьезные перспективы развития. И при всем при этом там планируется обустройство парка, конкурс на проектирование с участием нашей группы компаний.

Поэтому район Ходынского поля тоже, на наш взгляд, один из перспективных. Пожалуй, все. Как определить тот самый момент для покупки? Можно ли каким-то образом понять, что лучшей цены на объект уже не будет? Здесь ответ достаточно простой. Наиболее выгодно вкладывать в объект на начальных этапах строительства, если мы говорим о первичном рынке недвижимости. Ну, как сейчас говорят на жаргоне, на этапе котлована, а иногда еще и до начала его обустройства. На этом этапе цены минимальные.

И согласно политике ну практически всех застройщиков, цены на объект никогда не понижаются. Поэтому цены будут только расти. И рост этих факторов обусловлен и увеличением строительной расходности объекта, то есть наш дом растет на глазах.

Следующей важной вехой является завершение строительства, когда дом сдан и подписаны соответствующие документы. Следующим этапом повышения цены является получение свидетельства о собственности на квартиру, которую вы купили.

И наверное, последним этапом, который уже практически переводит статус этого жилья в обычный, так скажем, на вторичном рынке, является заселение значительной части квартир в этом доме: дом начинает жить своей полноценной жизнью. И каждый из этих этапов, он, соответственно, вносит прибавку к цене. Поэтому, по моему мнению, оптимальным моментом является Чем раньше, тем лучше, если говорить проще.

А насчет того, какие объекты, мы об этом поговорили. Здесь много факторов. Это и район, и качественный проект. И здесь необходимо анализировать каждый объект индивидуально. Достаточно редкий случай, особенно на рынке элитной недвижимости. Причем бюджеты покупки там очень демократичны, от 5 млн руб.

И это все в Старой Москве, в нескольких километрах от Третьего кольца. С каким бюджетом можно задуматься о приобретении недвижимости с целью получения дохода? Потому что ситуация, по моему мнению, как раз достаточно сильно изменилась за последнее время. Здесь можно посмотреть и другие варианты уменьшения бюджета. Например, мы сталкивались с случаем, когда люди покупают в складчину пятимиллионную квартиру на двоих.

Это тоже возможно, никаких ограничений по законодательству здесь нет. В результате мы уменьшили бюджет покупки еще в два раза. В настоящий момент стоит присмотреться к инвестициям с использованием ипотечных средств.

И с учетом того, что рост рынка обгоняет размер процентной ставки, это тоже становится выгодно. И в этом случае уже первоначальный бюджет инвестиций уменьшается вообще до 1 млн руб. И это все, хочу подчеркнуть, не в дальнем Подмосковье, это в центральной части города, с очень хорошими перспективами. Отличаются ли в зависимости от класса объекта ожидаемые доходность и ликвидность?

Но тем не менее отличаются они в первую очередь размером бюджета. Инвестиции в элитную недвижимость — это, как правило, от 40 млн руб. А инвестиции в недвижимость эконом-класса, а я бы сказал, даже не эконом-, а бизнес-класса, есть вполне доступные предложения в этом сегменте, они исчисляются несколькими миллионами рублей.

Поэтому первый критерий — это все же размер бюджета инвестиций, который планирует потратить потенциальный покупатель. Все же если у него крупная сумма, исчисляемая там сотней миллионов рублей, наверное, нет смысла заниматься инвестициями в экономклассе.

Хотя мы сталкиваемся с тем, что некоторые клиенты сейчас раскладывают свои инвестиции в разные сегменты. Общие закономерности здесь, я бы сказал, следующие. Инвестиции в экономкласс обладают определенным преимуществом. Это более высокая ликвидность. Если инвестор на каком-то этапе захочет выйти из проекта и продать свои квартиры, в экономклассе это сделать намного легче, потому что цена квартиры меньше абсолютная и, соответственно, круг покупателей больше.

Особенно это наглядно проявляется в условиях кризисных явлений, которые могут случиться в любой момент, и кризис — годов наглядно это продемонстрировал. Экономкласс тогда просел меньше всего. Но при этом в среднем маржа, которая содержится в экономклассе, она все же меньше, чем в элите.

Что касается инвестирования в элитную недвижимость, там маржа может быть больше, потому что если хороший проект, отвечает всем тем правилам, о которых я говорил, есть покупатель, то к цене он не очень эластичен, он может и платить больше.

Поэтому там, как правило, маржа больше, но, соответственно, ликвидность меньше. Период экспозиции — это срок продажи этих квартир — может затягиваться на несколько месяцев, а иногда и доходить до года.

То есть выйти из такой недвижимости быстро, скорее всего, не получится. Особенно в условиях кризиса. В условиях кризиса продавать элитную недвижимость вдвойне тяжело. Поэтому, как правило, владельцы элитной недвижимости в кризис выбирают стратегию переждать, дождаться начала роста — и тогда уже продавать.

Пять золотых правил инвестора в недвижимость

Спасибо большое, что вы к нам пришли на интервью. В последнее время модной тенденцией стало формулировать золотые правила принятия решений в той или иной ситуации. С вашей точки зрения, что следует обязательно включить в число пяти золотых правил инвестирования в жилую недвижимость?

В последнее время модной тенденцией стало формулировать золотые правила принятия решений в той или иной ситуации. С вашей точки зрения, что следует обязательно включить в число пяти золотых правил инвестирования в жилую недвижимость? Золотые они потому, что могут принести действительно реальный доход при инвестировании в недвижимость.

Анализируемый рынок элитной недвижимости, как и другие рынки, подвергается постоянным колебаниям, которые можно увидеть в статистике движения денег в этом сегменте. Количество элитных предложений в этом сегменте растёт, и связано это, в первую очередь, с тем, что сегодня респектабельный покупатель недвижимости легко получает доступ к максимуму информации в сети интернет и поэтому, при желании, имеет достаточно знаний в этой области, чтобы сделать правильный выбор, руководствуясь техническими характеристиками объекта недвижимости. Он понимает, что самое лучшее предложение на рынке, конечно же, будет недешёвым, содержать в себе качественные современные материалы, современные технологии. Данные факторы повлияли на то, что в последнее время происходит даже небольшое снижение спроса на вторичное жильё в пользу новостроек элитного характера, которые находятся на пике технологий сегодняшнего дня. Серьёзным фактором, который влияет на объёмы продаж элитного жилья, является снижение процентной ставки по кредитам.

Недвижимость

.

.

.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вырастить КАЛЛУ легко! Секреты ухода за каллой в саду и дома

.

.

Нового жилья построили так много, что на его продажу уйдет около 3 лет. Вслед за ними дорожают и квартиры на вторичном рынке. Но динамика полученных разрешений и количество строительных площадок в Киеве и Застройка под Киевом связана, во-первых, с большим выбором.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.